直击：广州旧改连下三子！珠光进军从化第一旧改大村！时代、星河瓜分福涌、东湾村

旧村改造继续升温！

继3月14日富力猛投105亿元鲸吞白云陈田村，方圆拿下鹤洞村挺进广钢后，广州又有三个旧村确定了改造企业。

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3月23日，番禺福涌村、从化东风村及南沙东湾村确定了旧改合作企业，分别为时代、珠光及星河。

具体情况如何？我们马上来看看。

01番禺福涌村

2月2日，广州公共资源交易中心发布番禺区福涌村旧村改造项目公开引入合作企业的公告。

3月23日上午9：30，福涌村招商主体成员代表会议村内的福涌小学福涌村举行。经会议成员同意，该村改造项目最终被时代中国以总价55亿元拿下。

｜乐居君抵达现场时，时间虽未到九点半，但福涌小学内已坐满前来参加会议的村民及嘉宾。截止到3月22日，福涌村旧改项目共有1家企业提交资料报名。

　　据村相关领导表示，福涌村作为沙湾第一个、番禺第四个进行全面改造的村，今日顺利招商企业后，村集体收入将大幅增加。

｜福涌村改造规划

｜效果图构想

｜复建房位置

｜交付运营安排

　　据悉，目前时代在番禺有两个项目，分别是位于洛溪的时代外滩以及市桥南的时代柏林。

福涌村位于番禺区沙湾镇北部，邻近市桥南片区，南近滴水岩森林公园，西邻番禺区国防基地、市桥河道，北靠渡头社区。

该村本次改造面积达到93.25公顷，其中村民住宅用地约 35.25 公顷；村集体经济物业用地约58公顷。项目的改造方式为全面改造。

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根据此前广州公共资源交易中心的规划，福涌村改造预算金额为55亿元，而此前，番禺区人民政府、沙湾镇人民政府、甲方已为福涌村旧改项目垫付了部分前期费用，包括但不限于：片区策划方案费468万元，基础数据调查费364.44万元，航测及房屋附属物清点费用约42万元，三评及不良地质评估约183.5万元，融资地块地价评估费30万元（含公证费）。

上述费用总额约为1087.94万元，最终以结算确认的实际金额为准，须由时代负责返还。该部分费用将纳入本项目改造成本。

　　值得注意的是，时代需负责自复建安置地块的《施工许可证》核发之日起36个月内完成复建安置地块上福涌村村民复建安置住宅的建设并交付福涌村村民使用。

福涌村南边的沙湾南板块汇集了大大小小近10个住宅小区，基本都为二手楼盘。其中价格较低的有东圆新村，97㎡三房两厅报价1.8万元/㎡，价格较高的如万科金色城品，48㎡复式三房报价近6万元/㎡。

而再顺着沙湾南部往北，便是大家常提及的市桥南“富人聚集区”板块。这边的楼盘基本“3字头”起卖。

02从化东风村

3月23日上午10点，东风村公开引入合作企业的村民代表表决会议在从化区城郊街东风村委办公楼会议室举行。

经村民代表同意，珠光成为该村旧改的合作企业。

|开发商代表在现场讲解旧改情况

东风村位于14号线终点，共有3个出口，每个出口皆是通往东风村，村庄位置优越。

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乐居君从从化政府官网发布的城郊街东风村基础数据调查成果中看到，东风村近年来经济收入分红较少，在2013年、2015年甚至出现了年经济增长为负值的情况。珠光接手东风村旧改后，相信会为该村带来一番新风貌。

表单来源：

从化区人民政府《从化区城郊街东风村基础数据调查表格成果》

东风村靠近温泉镇片区，附近有不少新盘。目前温泉镇片区二手均价达1.2万元/㎡。另外有珠光集团旗下新盘项目多个，价格皆在1字头。

03南沙东湾村

今日上午，东湾村召开引入合作企业的竞选及成员代表表决会议。经成员同意，星河成为东湾村旧改的合作企业。

东湾村城市更新项目位于蕉门河中心区，片区策划范围北至连溪大道，南至进港大道，东至滨水大道东，西至广州市南沙区无限中协会会员服务部。

根据公示数据，东湾村目前约有村户籍人口3082人，在2013年~2017年间，该村的人均分红金额都没有上涨过，仅为1200元。

房屋数据方面，东湾村两大片区（上四倾片区+吸水脚片区）共有私人住宅727栋，建筑面积合计201697.15平方米；村集体物业共17栋，建筑面积合计9977.08平方米。

其中上四倾片区私人住宅313栋，建筑面积合计53903.65平方米。村集体物业7栋，建筑面积合计383.01平方米。

值得注意的是，该村临近地铁四号线蕉门站，周边楼盘主要有富门花园，报价1万元/㎡，南沙境界报价2.1万元/㎡，稍远一点的保利半岛在售97-154㎡复式及叠墅，带装修均价约3.7万元/㎡。

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广州乐居

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